Город настаивает на пересчете затрат застройщиков, работающих в рамках реновации, на строительство социальных объектов.
У вице-губернатора Игоря Албина прошло совещание по обеспечению кварталов реновации школами и детскими садами. На нём огласили новые условия для застройщиков, в том числе — инициативы Смольного по созданию Фонда социальных обязательств. Компании "СПб Реновация" поручили до Нового года пересчитать финансовую модель по активным территориям.
В соответствии с действующими условиями договоров, заключенных между властями и застройщиком, строительство и реконструкция объектов социальной инфраструктуры является формой участия города в развитии застроенных территорий. (Инвестор — расселяет, Смольный обеспечивает синхронный ввод социальных объектов). Очевидно, эти условия будут пересматриваться: город не возражает против смещения сроков (изначально заявленные — нереальны), но требует встречных шагов.
На данный момент «СПб Реновация» реализует проекты жилищного строительства в четырех районах города – Колпинском, Невском, Курортном и Красногвардейском. В стадии строительства — 22 многоквартирных дома. «Бюджет Петербурга не в силах обеспечить возведение всех социальных объектов на этих участках, необходим сбалансированный подход к решению данной задачи, и участие застройщика в создании социальной инфраструктуры обязательно», – подчеркнул Игорь Албин.
Скорее всего застройщику предложат выбирать: или напрямую финансировать часть необходимых учреждений (в свете поправок в 214-ФЗ такое затраты могут быть юридически некорректны), или поучаствовать в Фонде социальных обязательств. По предварительным данным — 8500 рублей с кв.м; очевидно, это будет относиться лишь к новым проектам.
Социальное строительство — больная тема для Смольного. В прошло году за счет средств застройщиков введено в эксплуатацию 25 объектов социальной инфраструктуры. Компании, а на самом деле – дольщики, потратили на это 8,5 млрд рублей.
В Адресно-инвестиционной программе 2018 года Комитет по строительству должен освоить 19,8 млрд рублей. По данным на 1 октября, освоено 5 млрд … Город рассчитывает, что застройщики поучаствуют в процессе возведения школ из садиков не менее, чем на 9,5 млрд рублей.
При запуске Фонда социальных обязательств и при отчислениях в 8500 рублей с «квадрата» поборы с застройщиков составят около 34 млрд рублей.
То есть город рассчитывает полностью заместить расходы бюджета — деньгами покупателей жилья.
Стоит заметить, что Минстрой считает такую позицию региональных властей неправильной — именно потому что она ведет к удорожанию жилья. Рост стоимости квадратного метра для конечного потребителя после введения обязательных отчислений может составить 5-7% (в зависимости от проекта). Это приведет к потере 20-25% покупателей, увеличению числа долгостроев и обманутых дольщиков.
Источник: